Bauherr
Dynavax GmbH
Standort
Düsseldorf
Leistungen
Totalübernehmer-Leistungen (LPH 1-8)
Gesamtprojektleitung, Bauleitung, Projektsteuerung
General- inkl. Laborplanung
Innenausbau, TGA, Labor (Sicherheitsstufe S2)
Reinraumklassifizierung: ISO 8 | GMP C (anteilige Qualifizierung)
Fläche
ca. 3.360 m² BGF
ca. 10.900 m³ BRI
Projektsumme
ca. 5,27 Mio. € netto
Projektlaufzeit
März 2021 - März 2023
Bauzeit
August 2021 - März 2023
Im ersten Bauabschnitt realisierte die CP Bauteam GmbH den Umbau eines zuvor als Lager genutzten Hallengebäudes zu einem modernen, zweigeschossigen Laborgebäude. Ziel des Projekts war die Schaffung neuer mikrobiologischer und analytischer Labore der Sicherheitsstufe S2. Die Anforderungen an Nutzung, Funktionalität und technische Ausstattung wurden gemeinsam mit dem Auftraggeber in mehreren vorgelagerten Workshops definiert.
Die Umsetzung erfolgte im laufenden Betrieb und erforderte eine präzise Bauphasenplanung sowie die enge Koordination aller Projektbeteiligten. Besondere Herausforderungen bestanden in den umfangreichen Rückbauarbeiten im Bestand, den zahlreichen Schnittstellen zur bestehenden Gebäudetechnik sowie in der Einbringung und Installation der Großkomponenten der technischen Gebäudeausrüstung über das Bestandsdach. Sämtliche Einbauten wurden zudem rückbaubar ausgeführt, um eine hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungsanpassungen sicherzustellen.
Als Totalübernehmer übernahm die CP Bauteam GmbH die schlüsselfertige Realisierung sämtlicher Bau- und TGA-Leistungen. Die Großkomponenten der technischen Gebäudeausrüstung wurden auf einer neu errichteten, bis auf die Fundamente durchgestützten Stahltragwerkskonstruktion auf dem Bestandsdach installiert. Zum Leistungsumfang gehörten die vollständige technische Gebäudeausrüstung einschließlich Klimaanlagen und Reinraumtechnik mit FFUs, die Installation raumlufttechnischer Anlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Sonderabluftsysteme für Laborabzüge und Gefahrstoffschränke. Darüber hinaus wurden Medienversorgungen für Laborgase (CO₂, O₂, N₂), ölfreie Druckluft, VE-Wasser, Purified Water, Clean Steam und Kaltwasser realisiert.
Ergänzend umfasste das Projekt die komplette elektrotechnische Ausstattung mit neuer Stromversorgung, Mess-, Steuer- und Regelungstechnik einschließlich Gebäudeleittechnik auf Basis eines Siemens-S7-Systems sowie die Installation von Zutrittskontroll-, Brandmelde- und Einbruchmeldeanlagen. Abgerundet wurde der Leistungsumfang durch die Labormöblierung und die Inbetriebnahme sämtlicher technischer Anlagen. Der erste Bauabschnitt wurde termingerecht und erfolgreich schlüsselfertig abgeschlossen.
